Das charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 233 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Freiraum von rund 3.106 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Optionen für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Tierliebhaber oder Kapitalanleger.

Das ursprünglich um 1890 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vollständig entkernt und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Dank dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 nach einem Wasserschaden aufwendig grundsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine dezentrale Lüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima sorgt. Die Wohnung präsentiert sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Auch die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus Zugang zu einem weiteren Bereich im Dachgeschoss, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Der vorhandene Naturkeller ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist der eigene Brunnen im Garten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und durchdachte Grundrisse und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte – beispielsweise für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Wirtschaftsgebäude welches aus der früheren landwirtschaftlichen Nutzung stammt und zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die großzügigen Außenflächen bieten zudem die besondere Möglichkeit, bis zu vier Pferde im Rahmen der Hobbytierhaltung auf dem Grundstück zu halten. Die Zulässigkeit dieser Nutzung wurde bereits im Rahmen einer früheren Anfrage bei der zuständigen Baurechtsbehörde bestätigt.

Alle Einheiten der Immobilie sind aktuell vermietet. Die monatlichen Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:

• Wohnung Nr. 1: 950 €
• Wohnung Nr. 2: 1.190 €
• Fahrzeugremise mit Maschinenhalle: 550 €
• ehemaliger Kuhstall mit Futtergang: 350 €
• Grünfläche: 75 €

Daraus ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 3.115 € pro Monat oder 37.380 € pro Jahr.

Zum Angebot gehört auch die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes. Aufgrund der noch bestehenden Einspeisevergütung, deren Vergütungsvereinbarung bis Ende 2031 läuft, wird die Photovoltaikanlage erst zum 01.01.2032 kostenfrei an den Erwerber übergeben. Ab diesem Zeitpunkt steht die Anlage dem Erwerber zur weiteren eigenen Stromerzeugung zur Verfügung. Eine vorzeitige Übernahme ist gegen einen Aufpreis im Rahmen der Verhandlungen möglich. Die jährliche Einspeisevergütung beläuft sich jährlich auf durchschnittlich ca. 9.000 €.

Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, ein Flüssiggastank (Erdtank) befindet sich im Garten.

Weiter besteht die Option der Errichtung eines Mehrfamilienhausen auf dem Grundstück mit ca. 445 m² Wohnfläche. Hierzu liegt ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor, dieser bestätigt offiziell die Machbarkeit des Projekts. Eine bestehende Entwurfsplanung veranschaulicht bereits die Realisierung von 7 modernen Wohneinheiten auf dem Areal.

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Ihr Staudacher Immobilien Team