Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential: Achtfamilienhaus in Biberach
- 504 m²
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Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Biberach an der Riß, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschossen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 972 m² Fläche.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 504 m². Bei sämtlichen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich ergänzt. Die funktionalen Grundrisse sowie die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas- Etagenheizungen, welche im Jahr 2023 erneuert wurden.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.800 €. Somit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen sowie vier Außenstellplätze, wodurch zusätzliche Parkmöglichkeiten für die Bewohner bestehen. Ergänzend stehen den Mietern sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen wie etwa der Austausch der Etagenheizungen, sowie der Einbau von Kunststofffenstern durchgeführt. Die Badezimmer stammen überwiegend noch aus den 1990er-Jahren.
Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Besonders für Investoren bietet das Haus attraktives Potenzial mit der Chance hohe Förderungen, sowie begünstigte Darlehen für die energetische Sanierung in Anspruch zu nehmen. Dies führt zur langfristigen Steigerung von Wohnqualität und Wertentwicklung.
Gerne stellen wir hier den Kontakt zu einem kompetenten Energieberater zur Verfügung, welcher gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten prüft.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietungssituation und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Team von Staudacher Immobilien
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 504 m². Bei sämtlichen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich ergänzt. Die funktionalen Grundrisse sowie die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas- Etagenheizungen, welche im Jahr 2023 erneuert wurden.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.800 €. Somit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen sowie vier Außenstellplätze, wodurch zusätzliche Parkmöglichkeiten für die Bewohner bestehen. Ergänzend stehen den Mietern sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen wie etwa der Austausch der Etagenheizungen, sowie der Einbau von Kunststofffenstern durchgeführt. Die Badezimmer stammen überwiegend noch aus den 1990er-Jahren.
Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Besonders für Investoren bietet das Haus attraktives Potenzial mit der Chance hohe Förderungen, sowie begünstigte Darlehen für die energetische Sanierung in Anspruch zu nehmen. Dies führt zur langfristigen Steigerung von Wohnqualität und Wertentwicklung.
Gerne stellen wir hier den Kontakt zu einem kompetenten Energieberater zur Verfügung, welcher gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten prüft.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietungssituation und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Team von Staudacher Immobilien
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Biberach an der Riß. Die Umgebung ist geprägt von einer Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Wohnlage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten im näheren Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Anbindung und den kurzen Wegen innerhalb der Stadt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Charakter und guter Alltagstauglichkeit, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders eignet. -
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Acht gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Gas-Etagenheizungen, erneuert im Jahr 2023
- Praktische Abstellmöglichkeiten im Keller
- Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
- Vier Garagen
- Vier Außenstellplätze
- Funktionale und vermietungsfreundliche Grundrisse
- Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Entwicklungspotenzial durch schrittweise Modernisierung und energetische Sanierung -
Baujahr: 1956
Letzte Modernisierung: 09.06.2026
Gültig bis: 09.06.2036
Wertklasse: H
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