Titelbild Außenansicht Außenansicht
Immobilie Anfragen
Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept
  • 150 m²
  • 623
€ 495.000,–
Wolpertswende
Grundriss
Foto von Fabian Lohmann
Fabian Lohmann
WISS Immobilienbewerter (CH) - dipl. Immobilienvermarkter (CH)
0151/41374157 Kontakt aufnehmen
Vielseitigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie besonders aus. In zentraler Lage von Mochenwangen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Mit insgesamt drei separat nutzbaren Einheiten eröffnet es attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große Gewerbeeinheit, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Zugang, verschiedene Neben- und Funktionsräume sowie ein eigenes WC und bieten damit gute Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Kellerraum sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude. Da die Gewerbefläche derzeit leer steht, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Zuhause. Die einzelnen Räume überzeugen durch angenehme Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und unter anderem mit einer ca. 130 cm breiten Dusche sowie neuen Belägen ausgestattet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Balkon mit Markise sowie der Garten mit Gartenhaus. Eine Garage mit elektrischem Tor ist dieser Einheit ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus ist ein Treppenlift vom Erdgeschoss in das Obergeschoss vorhanden. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für die kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Einheit des Hauses. Die ca. 59 m² große Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer damit bereits laufende Mieteinnahmen. Ein eigener Balkon, ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Auch technisch verfügt das Gebäude über eine solide Grundausstattung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden überwiegend zwischen 1994 und 1998 eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert, für jede Einheit gibt es einen eigenen Kellerraum sowie zusätzlich einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Mit seiner durchdachten Aufteilung, den großzügigen Nebenflächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Grundlage für individuelle Wohn-, Gewerbe- und Anlagekonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungsanfragen nur bearbeitet werden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept Drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungskonzept
  • Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mochenwangen, einem gewachsenen und lebendigen Ortsteil der Gemeinde Wolpertswende im Landkreis Ravensburg. Die Lage an der Hauptstraße verbindet eine gute innerörtliche Infrastruktur mit dem ländlichen Charme der oberschwäbischen Umgebung.

    Mochenwangen bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Atmosphäre und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule ergänzen die örtliche Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

    Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Weingarten und Ravensburg sowie die benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Mochenwangen bietet darüber hinaus einen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

    Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung von der reizvollen Landschaft Oberschwabens geprägt. Weitläufige Wiesen, Felder und die nahegelegenen Natur- und Erholungsräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

    Die Kombination aus zentraler Ortslage, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen interessant. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen innerhalb der Gemeinde Wolpertswende.
  • - Garage
    - Vollunterkellert
    - Jede Einheit hat eigenen Kellerraum
    - Gemeinschaftlicher Waschraum (im Keller)
    - 5 Außenstellplätze
    - 2 Balkone
    - Garten
  • Baujahr: 1966
    Letzte Modernisierung: 30.09.2025
    Gültig bis: 29.09.2035
    Wertklasse: H

  • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
    Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

    Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie abweichen.

    Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

UG Grundriss Neu

UG Grundriss Neu

EG Grundriss Neu

EG Grundriss Neu

OG Grundriss Neu

OG Grundriss Neu

DG Grundriss Neu

DG Grundriss Neu