Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial! Gewerbeeinheit mit vielen Nutzungsperspektiven
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Für Kapitalanleger bietet sich hier ein äußerst lukratives Angebot mit attraktiver und langfristig gesicherter Rendite. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gesundheits- und Ärztezentrum in zentraler Lage von Friedrichshafen und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie den nachhaltigen Vermietungsstatus.
Das Gebäude wurde 1992 auf einem großzügigen Areal von rund 3.448 qm gemeinsam mit weiteren Gesundheitseinrichtungen erbaut und verfügt über einen gepflegten Gesamtzustand.
Das Angebot umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei abgeschlossenen Garagen in der Tiefgarage, sowie über eine großzügige Lagerfläche.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich aktuell als Sanitätshaus und umfasst eine Fläche von ca. 218 qm verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Das Erdgeschoss eignet sich durch die lichtdurchfluteten, hellen Räume ideal für Beratung, Kundenkontakt und Waren- Präsentation, während das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerräume für die derzeitige Werkstatt bietet und die Funktionalität der Einheit sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2024 wurde die Gewerbefläche durch den bisherigen Eigentümer vollständig renoviert und befindet sich seitdem in einem hochwertigen, modernen Zustand. Zudem gehören drei Stellplätze im Innenhof zur Einheit, welche einen komfortablen Zugang für die Kundschaft gewährleisten.
Die Räume eignen sich theoretisch auch gut für eine Praxis, Büroräume oder generell als Verkaufsfläche und sprechen somit eine breite Mieterschaft an.
Im Angebot enthalten ist eine weitere Lagerfläche im Bereich der Tiefgarage, welche 149 qm umfasst. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum, welches über einen separaten Zugang verfügt und mit Starkstromanschlüssen versehen ist. Auch die Lagerfläche kann vielfältig genutzt werden. Problemlos wäre eine Umnutzung zu Stellplätzen denkbar.
Die beiden Garagen, welche das Angebot abrunden, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Lagerfläche in der Tiefgarage.
Sowohl der Zugang zur Lagerfläche, als auch zu den Garagen ist barrierefrei über einen Aufzug möglich.
Die Wärmeversorgung wird derzeit auf eine moderne Nahwärme-Lösung umgerüstet, sodass das Gebäude anschließend energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Besonders attraktiv für Anleger:
Sowohl die Haupteinheit, als auch die weitere Lagerfläche und die Garagen sind derzeit verpachtet. Bei der Haupteinheit handelt es sich um einen langfristigen Pachtvertrag mit einer Indexmiete und einer Restlaufzeit von ca. acht Jahren. Pächter ist ein etabliertes Sanitätshaus. Die weitere Lagerfläche ist ebenfalls verpachtet und wird derzeit durch eine Apotheke genutzt. Angrenzend an die Lagerfläche befinden sich die Garagen, welche privat vermietet sind.
Für eine stabile und solide Rendite, sowie eine verlässliche Einnahmesituation sorgt die Jahreskalt- pacht/ -miete (Gesamt) in Höhe von 51.240 € Netto. In Kombination mit der zentralen Lage in einem medizinisch geprägten Umfeld, der künftigen Nahwärmeversorgung, sowie dem frisch renovierten Zustand, entsteht ein Investment, das sowohl sicher als auch rentabel ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher Immobilien Team
Das Gebäude wurde 1992 auf einem großzügigen Areal von rund 3.448 qm gemeinsam mit weiteren Gesundheitseinrichtungen erbaut und verfügt über einen gepflegten Gesamtzustand.
Das Angebot umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei abgeschlossenen Garagen in der Tiefgarage, sowie über eine großzügige Lagerfläche.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich aktuell als Sanitätshaus und umfasst eine Fläche von ca. 218 qm verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Das Erdgeschoss eignet sich durch die lichtdurchfluteten, hellen Räume ideal für Beratung, Kundenkontakt und Waren- Präsentation, während das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerräume für die derzeitige Werkstatt bietet und die Funktionalität der Einheit sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2024 wurde die Gewerbefläche durch den bisherigen Eigentümer vollständig renoviert und befindet sich seitdem in einem hochwertigen, modernen Zustand. Zudem gehören drei Stellplätze im Innenhof zur Einheit, welche einen komfortablen Zugang für die Kundschaft gewährleisten.
Die Räume eignen sich theoretisch auch gut für eine Praxis, Büroräume oder generell als Verkaufsfläche und sprechen somit eine breite Mieterschaft an.
Im Angebot enthalten ist eine weitere Lagerfläche im Bereich der Tiefgarage, welche 149 qm umfasst. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum, welches über einen separaten Zugang verfügt und mit Starkstromanschlüssen versehen ist. Auch die Lagerfläche kann vielfältig genutzt werden. Problemlos wäre eine Umnutzung zu Stellplätzen denkbar.
Die beiden Garagen, welche das Angebot abrunden, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Lagerfläche in der Tiefgarage.
Sowohl der Zugang zur Lagerfläche, als auch zu den Garagen ist barrierefrei über einen Aufzug möglich.
Die Wärmeversorgung wird derzeit auf eine moderne Nahwärme-Lösung umgerüstet, sodass das Gebäude anschließend energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Besonders attraktiv für Anleger:
Sowohl die Haupteinheit, als auch die weitere Lagerfläche und die Garagen sind derzeit verpachtet. Bei der Haupteinheit handelt es sich um einen langfristigen Pachtvertrag mit einer Indexmiete und einer Restlaufzeit von ca. acht Jahren. Pächter ist ein etabliertes Sanitätshaus. Die weitere Lagerfläche ist ebenfalls verpachtet und wird derzeit durch eine Apotheke genutzt. Angrenzend an die Lagerfläche befinden sich die Garagen, welche privat vermietet sind.
Für eine stabile und solide Rendite, sowie eine verlässliche Einnahmesituation sorgt die Jahreskalt- pacht/ -miete (Gesamt) in Höhe von 51.240 € Netto. In Kombination mit der zentralen Lage in einem medizinisch geprägten Umfeld, der künftigen Nahwärmeversorgung, sowie dem frisch renovierten Zustand, entsteht ein Investment, das sowohl sicher als auch rentabel ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher Immobilien Team
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentral gelegenen und zugleich hervorragend erreichbaren Lage von Friedrichshafen. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen und dienstleistungsorientierten Betrieben. Durch diese Struktur entsteht eine hohe Grundfrequenz, die besonders für gesundheitsnahe Angebote von Vorteil ist.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Versorgungsangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Facharztpraxen sowie eine Apotheke, wodurch ein umfassendes medizinisches Netzwerk entsteht, das den Standort für Patienten und Kunden besonders attraktiv macht.
Dank der kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten ist die Erreichbarkeit sowohl für Besucher als auch Mitarbeitende optimal. Das gepflegte Umfeld und die etablierte Nachbarschaft verleihen dem Standort eine hohe Standortqualität und machen ihn ideal für ein Sanitätshaus oder ähnliche gesundheitlich orientierte Nutzungen. -
- Gewerbeeinheit in guter Lage
- Zwei Garagen
- Drei Außenstellplätze
- Bestehender Mietvertrag mit verlässlichen Einnahmen
- Lagerfläche -
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 06.12.2018
Gültig bis: 06.12.2028
Wertklasse: B
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