Ein eigener Zugang durch den geschützten Garten, rund 109 m² Wohnfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einer terrassenförmig angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und vermittelt durch ihren separaten Zugang sowie den privaten Außenbereich ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die zugehörige Garage rundet das Angebot ab.

Bereits der Weg zur Wohnungseingangstür führt ausschließlich durch eine separate Zugangstür und schafft dadurch eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre. Im Inneren verbindet ein zentral gelegener Flur die einzelnen Wohnbereiche auf praktische und übersichtliche Weise.

Viel Raum für gemeinsames Wohnen und Essen bietet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und wohnliche Gestaltung bietet. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Durch die unmittelbare Nähe zu den Terrassen und dem Garten wird der Wohnbereich auf natürliche Weise nach draußen erweitert.

Besonders reizvoll präsentiert sich der geschützte Außenbereich. Der kaum einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ruhige Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich die Zeit genießen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen ein separates Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung erweist sich sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Besuch als besonders praktisch.

Angenehme Ruhe bietet das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bereithält. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen und eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einer Gartenhütte.

Die Heizungsanlage wurde energetisch modernisiert und auf Fernwärme umgestellt. Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist noch die vorherige Heizungsanlage angegeben.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 518,00€ und teilt sich in 297,25€ Wohngeld und 220,75€ Rücklagenbildung auf.

Insgesamt verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen mit einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Der eigene Zugang, der geschützte Garten mit Terrasse sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter und besonderem Wohlfühlfaktor. Das Objekt ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, im Winter heizt die Sonne mit und im Sommer ist es kühler, wenn die Sonne hoch steht.

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Ihr Staudacher Immobilien Team