Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in Friedrichshafen-Fischbach, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem und vielseitigem Entwicklungspotenzial darstellt. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschossen und befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück mit 1559 m² Fläche unweit des Bodensees.

Die Wohnfläche beträgt ca. 471 m² und ist mit insgesamt acht Wohnungen, wie folgt aufgeteilt:
- drei Wohnungen mit je 69 m² Fläche, 3 Zimmern und einem separaten Gäste- WC
- drei Wohnungen mit je 53 m² Fläche und 2 Zimmern
- eine DG- Wohnung mit 59 m² Fläche und 3 Zimmern
- eine weitere DG- Wohnung mit 46 m² Fläche und 2 Zimmern

Es handelt es sich hierbei um gut geschnittene, helle Wohnungen, welche eine breite Mieterschaft ansprechen und somit für nachhaltige Mieteinnahmen sorgen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 56.400 €. Lediglich bei einer Dachgeschosswohnung steht aktuell eine Neuvermietung an, welche die Eigentümer nun ausschreiben. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen und eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Zum Objekt gehören acht Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Darüber hinaus stehen den Mietern weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die linke Dachgeschosswohnung im Jahr 2025 modernisiert und im Zuge dessen von den Eigentümern mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite wurde bereits im Jahr 2005 renoviert. Weitere Wohnungen wurden zuletzt in den 80/90 Jahren umfassender renoviert/modernisiert und bieten dementsprechend weiteres Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Neben der heutigen Nutzung eröffnet die Grundstücksgröße langfristig zusätzliche Perspektiven für die weitere Entwicklung des Standorts. In Verbindung mit der Lage kann sich das Anwesen somit nicht nur als klassische Bestandsimmobilie, sondern perspektivisch auch als interessantes Zukunfts- bzw. Entwicklungsprojekt darstellen. Denkbare Erweiterungs-, Nachverdichtungs- oder Neubaupotenziale sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Für Investoren ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einem bereits vollständig vermieteten Bestand, einem großzügigen Grundstück sowie erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Sowohl durch die sukzessive Modernisierung des bestehenden Mehrfamilienhauses als auch durch eine mögliche langfristige Weiterentwicklung des Grundstücks bietet die Immobilie interessante Perspektiven.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietungssituation, laufenden Einnahmen und vielfältigen Möglichkeiten für eine nachhaltige Aufwertung. Eine Immobilie, die sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit einem langfristigen Entwicklungsansatz interessant sein kann.

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