In Ertingen wartet eine charmante Stadtvilla mit ganz besonderem Flair inklusive Halle und einem beeindruckenden Grundstück auf Ihren neuen Eigentümer. Dieses Immobilienangebot eignet sich perfekt für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer möglichen Tierhaltung verbinden möchten, oder für die Unterstellung von Maschinen etc. in der Halle.

Auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück mit ca. 10.054qm erhebt sich diese außergewöhnlich gepflegte Stadtvilla mit angrenzender Werkstatt / Maschinenhalle in ruhiger Ortsrandlage von Ertingen. Die Stadtvilla aus dem Jahr 1927 bietet ein Zuhause mit Charakter, zeitloser Eleganz und einer Geschichte, die in jedem Detail spürbar ist. Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Bäder, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht allen Räumen einen besonderen Charme und unterstreicht den klassischen Stil dieser Villa.

Schon beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre und behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, sodass sich der Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert, ideal für sommerliche Stunden im Freien.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Die darin vorhandene Einbauküche wurde mit neuen Fronten sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Bereich sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein architektonisches Highlight bildet das Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker. Durch die Rundung des Erkers wird dem Raum eine elegante, fließende Linienführung verliehen, während große Fensterflächen für ein besonderes Lichtspiel sorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein funktional integrierter Ankleide- und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, durch den das neuwertige Badezimmer erreichbar ist. Dieses präsentiert sich modern ausgestattet, bewahrt jedoch durch liebevolle Details den Charme der Stadtvilla.

Über die ursprünglich gehaltene Glasflügeltüre gelangt man, über das Treppenhaus, in den lichtdurchfluteten Flur des Obergeschosses. Dieser ist zum Einen der Zugang zu sämtlichen Zimmern des Obergeschosses, kann aber aufgrund der Größe auch als zusätzlicher, offener Raum genutzt werden. Vom Flur aus erschließt sich zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer, gefolgt von einem weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und harmonische Proportionen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Ankleide, die zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich ist. Über diesen Bereich erschließt sich das zweite Badezimmer, wodurch ein privater Schlaftrakt mit kurzen Wegen entsteht.

Das Dachgeschoss bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen. Die vorhandenen Leerrohre bis zum Sicherungskasten im Dachgeschoss ermöglichen hier eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit. Der Gewölbekeller rundet das Haus mit seiner massiven Bauweise und einzigartigen Atmosphäre ab.

Die Immobilie wurde 1984 umfassend saniert und zuletzt 2020 sowie 2021 liebevoll modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung und die Fenster erneuert, ebenso der Fassadenanstrich, ein Badezimmer sowie die Terrasse überarbeitet. Sämtliche Böden wurden neu verlegt, lediglich der hochwertige Echtholz- Parkettboden im Wohnzimmer wurde überholt.

Abgesetzt vom Wohnhaus entfaltet das weitläufige Grundstück seine besonderen Möglichkeiten. Die ehemalige Maschinenhalle, ursprünglich als Pferdestall mit zwei Boxen genutzt, wurde zu einer großzügigen Werkstatt mit integriertem Bürobereich umgebaut, wobei eine Rückführung oder alternative Nutzung jederzeit denkbar ist. Wasseranschlüsse, ein Warmwasserboiler, sowie großzügige Abstell- und Lagerflächen schaffen optimale Voraussetzungen. Zusätzliche Lagerbereiche befinden sich im Dachraum, welche über eine Treppe erreichbar sind. Ein integrierter Lastenseilzug, eine Kompressor-Druckluftanlage sowie eine Waschplatte mit Ablaufschacht unterstreichen die funktionale Ausstattung.

Ein zusätzliches, beheiztes Außen-WC ergänzt den Bereich komfortabel. Auf dem Dach der Werkstatt befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 12,3 kW, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Diese Anlage ist im Angebot enthalten, wird allerdings aufgrund des laufenden Einspeisevertrags erst zum 01.09.2028 übergeben. Teile des Werkstatt- Inventars können übernommen werden, und neben Werkstatt und Garage stehen ein Carport, sowie ein Camper- Stellplatz zur Verfügung. Beide verfügen über einen Stromanschluss, der Carport ist zusätzlich beleuchtet.

Auch der Außenbereich rund um die Villa überzeugt durch Lebensqualität und durchdachte Details. Die große Terrasse, welche 2021 neu angelegt wurde und über eine elektrische Überdachung verfügt, lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein, während ein Whirlpool mit eigenem Fundament für entspannte Stunden sorgt. Gartenbeete, Hochbeete und ein Gewächshaus bieten Raum für Selbstversorgung und Gartenleidenschaft. Ein ausbaufähiges Boot mit Kabine schafft zudem eine außergewöhnliche Möglichkeit als Spielbereich oder besondere Übernachtungsmöglichkeit.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch modernen Komfort wie den Glasfaseranschluss, den vorhandenen Gasanschluss, hochwertige Fliegengitter an einem Fenstern oder einer Türe pro Raum sowie die Option, stilvolle Möbel teilweise zu übernehmen.

Diese Stadtvilla vereint historische Architektur, durchdachte Modernisierungen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein Zuhause mit Seele, Substanz und Zukunft – für Menschen, die Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Möglichkeiten zu schätzen wissen.

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Ihr Team von Staudacher Immobilien