In ruhiger und naturnaher Lage von Bingen befindet sich dieses freistehende, massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m². Das im Jahr 1960 errichtete Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² und überzeugt durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und voll ausgebaut. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Nebenräume und moderne Bäder. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die charmanten Details wie der Wintergarten, die großzügige Terrasse mit Gartenzugang und der Balkon mit herrlichem Blick über Bingen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten gelangen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder für Pflanzenliebhaber. Vom Flur aus öffnet sich der große, offene Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen elektronisch gesteuerten Grundofen beheizt wird. Er sorgt für langanhaltende, angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Raumes. Angrenzend befindet sich ein Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Eine gemütliche Küche sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Hier finden Sie einen großen Raum mit einem Kachelofen, der flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, ein weiteres Badezimmer sowie eine Einbauküche.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Wasch- und Abstellraum zur Verfügung sowie ein weiteres Highlight: ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit moderner Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein großes Büro mit einem Grundofen sowie einen Kellerraum.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kWp sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung tragen zur energieeffizienten Versorgung des Hauses bei. Das Obergeschoss sowie das Untergeschoss wurde im Zeitraum 2007 bis 2009 saniert, hierbei wurden auch die Grundöfen gebaut sowie die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 saniert (bis auf das Badezimmer). Die Fenster und Türen wurden bereits im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster und Türen ausgetauscht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell überwiegend mit den hochwertigen Holz-Grundöfen (Untergeschoss + Obergeschoss) und dem Kachelofen im Dachgeschoss. Zusätzlich oder als Ergänzung gibt es die alternative Möglichkeit der Beheizung mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Besucher.

Das Angebot umfasst ein tolles Objekt, welches mit viel Liebe und Aufwand saniert wurde. Lediglich kleinere Restarbeiten sind am Objekt noch fertigzustellen.

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Ihr Staudacher Immobilien Team