Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1790 befindet sich in guter Lage von Weingarten, unmittelbar neben der Hochschule. Die zentrale und äußerst gefragte Lage macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das historische Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462 m². Das Grundstück misst ca. 440 m² und ist optimal bebaut. Ergänzend gehören 6 Stellplätze zum Haus, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 70.000 € jährlich (kalt) und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus zusätzliches Optimierungspotenzial für die Zukunft durch energetische Maßnahmen oder Mietanpassungen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Hochschule, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Die Lage spricht insbesondere Studierende und Berufstätige an.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristiges Bestandsobjekt mit stabilem Ertrag. Die Kombination aus historischer Substanz, Top-Lage, soliden Mieteinnahmen, Stellplätzen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer sehr Interessanten Gelegenheit in Weingarten.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.


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