Mit seinem gewachsenen Charakter, der behaglichen Wohnatmosphäre und dem überraschend großzügigen Platzangebot präsentiert sich dieses im Jahr 1952 erbaute und 1988 modernisierte Einfamilienhaus als wahres Raumwunder und Zuhause für die ganze Familie. Auf ca. 120 m² Wohnfläche finden Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und zugleich ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im vollständig unterkellerten Bereich sowie auf dem Dachboden erweitern das Platzangebot auf praktische Weise.

Bereits die zentral gelegene Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen. An die abgetrennte Küche schließt sich der Essbereich an, der fließend in den Wohnbereich übergeht. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht beiden Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die durch den schönen alten Kachelofen zusätzlich unterstrichen wird. Dieser erstreckt sich über beide Bereiche, kann bequem von der Küche aus beheizt werden und bewahrt auf stilvolle Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eine Lüftungsklappe im Flur unterstützt zudem die Verteilung der angenehmen Wärme im Haus.

Direkt vom Wohnzimmer aus ist die großzügige Terrasse erreichbar, die einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende und erholsame Stunden im Freien schafft. An besonders sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten. Mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung verfügt das Badezimmer über eine ansprechende Ausstattung. Ein eigenes Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Besonders geräumig zeigt sich das Hauptschlafzimmer. Hinter einer Schiebetür befindet sich praktischer Stauraum in der Dachschräge. Das eigene WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Weiteren Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Die vorhandenen Kellerräume eignen sich beispielsweise zur Lagerung von Vorräten, als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt oder Hobbyraum. Dank des Außenzugangs können Kinderwagen oder andere Gegenstände bequem in den Keller gebracht werden, ohne die Wohnräume durchqueren zu müssen.

Seinen besonderen Reiz entfaltet das Haus nicht zuletzt im Außenbereich. Der weitläufige Garten auf dem ca. 616 m² großen Grundstück lädt zum Spielen, Toben, Gärtnern und Entspannen ein. Insbesondere für Kinder schafft das Holzspielhaus einen schönen Spiel- und Rückzugsort. Fahrräder Spielgeräte, Werkzeuge und Gartenzubehör finden im Schuppen ausreichend Platz. Dank des Stromanschlusses lässt sich dieser vielseitig nutzen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und durchdachten Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzend wurde ebenfalls 2023 eine Luft-Wärmepumpe installiert, die ganzjährig für die Warmwasserbereitung sorgt. Dadurch kann die Pelletheizung insbesondere während der Sommermonate vollständig außer Betrieb genommen werden, wodurch sich der Energieverbrauch effizient reduzieren lässt. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Balkonkraftwerk, das die Nutzung von selbst erzeugtem Strom ermöglicht und damit zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Familienzuhause mit Seele, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen in einem gewachsenen Umfeld zu verwirklichen.

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