Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in Kißlegg und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, die ersten Akten auf dem Bauamt sind vom Jahr 1965 und folgend für Anbauten und Umbauten.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Aufteilung und die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Heiztechnik mit einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8,9 kW Leistung inklusive 9,38 kW Stromspeicher.

Die Erdgeschosswohnung ist über den Haupteingang an der Vorderseite des Hauses erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,30 m². In den letzten Jahren wurden hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert, die meisten Fenster bereits ausgetauscht und zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerzugang, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Über den separaten Eingang auf der rechten Hausseite gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich mit ca. 155,10 m² über mehrere Etagen erstreckt. Schon beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Treppenhaus, das ebenfalls Zugang zum Kellerbereich bietet. Direkt vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus erreicht man einen Raum, der derzeit als Klavierraum genutzt wird und sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein weiterer bewohnbarer Bereich, der aktuell als Ferienzimmer dient und zusätzlich über ein kleines Badezimmer mit Dusche verfügt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der eigentliche Hauptwohnbereich des Hauses. Herzstück dieser Etage ist der offene Essbereich mit gemütlichem Ofen und Zugang zu einem Balkon. Angrenzend lädt ein separates Wellnesszimmer mit eigenem Badezimmer zum Entspannen ein. Von hier aus erreicht man außerdem drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Ankleide- beziehungsweise Abstellraum sowie die Küche, die zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt.

Auch das Dachgeschoss bietet überraschend viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein langer Flur wird derzeit als Büro genutzt und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein weiteres (saniertes) Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Kreativbereich eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Neben zwei Garagen stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen und dem Carport zur Verfügung.

Dank der weitläufigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung sowie der modernen technischen Ausstattung bietet dieses Zweifamilienhaus vielfältige Möglichkeiten und verbindet komfortables Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung.

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