Haupthaus:

Diese charaktervolle Haushälfte aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das ca. 361 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus zwei zusätzliche Einliegerwohnungen und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Vermietung. Zwei Carports mit insgesamt fünf Stellplätzen runden das Platzangebot komfortabel ab.

Im Haupthaus erwartet Sie eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für gemeinsames Familienleben, während mehrere Schlaf- und Rückzugsräume ausreichend Privatsphäre bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, verschiedene Sanitärbereiche sowie praktische Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderer Blickfang ist der charmante und offen gestaltete Wohnbereich im Dachspitz. Das offene Dachgebälk verleiht diesem Bereich eine behagliche und individuelle Atmosphäre. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Rückzugsort, Leseecke, Arbeitsbereich oder Gästeebene, bietet der Dachspitz vielfältige Möglichkeiten und schafft einen Wohnbereich mit besonderem Charakter. Durch die separate Lage entsteht hier ein ruhiger Platz abseits des übrigen Wohnlebens, der sich ideal zum Entspannen oder für persönliche Hobbys eignet.

Einliegerwohnung 1:

Mit ca. 32 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet die Einliegerwohnung eine kompakte und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste, kann aber ebenso als separate Büroeinheit oder zur Vermietung genutzt werden. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einliegerwohnung 2:

Auf ca. 31 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und einer funktionalen Raumaufteilung. Ob als Gästebereich, Wohnraum für Angehörige, beruflich genutzte Einheit oder zur Vermietung, die Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot der Immobilie ideal. Für die Räume dieser Einliegerwohnung gibt es ein grundbuchlich eingetragenes Nutzungsrecht zu Gunsten der Bewohner des Nachbarhauses. Die Einliegerwohnung ist aktuell vollständig (Strom + Wasser / Warmwasser) an das Nachbarhaus angeschlossen, so dass keine Verbrauchskosten entstehen.

Für eine behagliche Atmosphäre sorgen auch die vorhandenen Kaminöfen. Sowohl im Haupthaus als auch in der ersten Einliegerwohnung steht jeweils ein funktionsfähiger Kaminofen zur Verfügung, der besonders in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme und ein gemütliches Wohngefühl vermittelt.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der verschiedene Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Vor dem kleinen Teich laden gemütliche Sitzmöglichkeiten dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen. Für gemeinsame Mahlzeiten steht ein überdachter Essbereich zur Verfügung, der durch einen Holzofen zum Grillen ergänzt wird. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.


Energetisch wurde das Haus zukunftssicher ausgestattet: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe. Zusätzlich stehen eine PV-Anlage mit 13 kWp Leistung sowie zwei Batteriespeicher mit Kapazitäten von ca. 9,2 kWh und 10,4 kWh zur Verfügung.

Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr.

Insgesamt verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Energietechnik und einen besonders wohnlich gestalteten Außenbereich zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

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