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Idyllisches Hofensemble in Alleinlage - wenige Autominuten vom Bodensee entfernt
  • 280 m²
  • 779
€ 995.000,–
Mühlingen
Grundriss
Foto von Fabian Lohmann
Fabian Lohmann
WISS Immobilienbewerter (CH) - dipl. Immobilienvermarkter (CH)
0151/41374157 Kontakt aufnehmen
Dieses außergewöhnliche Hofensemble bietet die seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 31.707 m² großen Grundstück vereinen sich ein großzügiges Wohnhaus, zahlreiche Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Wiesenflächen zu einem Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt mit Vermietungskonzept, Mehrgenerationenprojekt, Ferien- oder Seminarhof oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – die vorhandene Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Das historische Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Wohnstandort für Jugendliche genutzt und bietet dadurch bereits eine Struktur, die sich ideal für gemeinschaftliche Wohnformen oder die Vermietung mehrerer Wohneinheiten eignet. Das Gebäude wurde 1977 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und modernisiert. Hier entstanden zwei separate Apartments, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten oder flexible Wohnkonzepte ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Historische Holzböden, originale Türen, sichtbare Holzbalkendecken und ein Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und schaffen eine authentische Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle welche auf dem gesamten Hof verteilt ist.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt rund 850 m² Wirtschaftsfläche, bestehend aus:

Scheune: ca. 190 m²
Scheune mit Gemeinschaftsraum: ca. 350 m²
Schuppen: ca. 125 m²
Ehemaliger Schafstall mit Werkstatt: ca. 125 m²
Holzschuppen: ca. 35 m²
Ehemaliger Hühnerstall: ca. 25 m²

Die Wirtschaftsgebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung, Werkstätten, Gewerbe oder den weiteren Ausbau.

Für den Schuppen (125 m²) liegt eine Baugenehmigung für den Umbau / die Umnutzung in Wohnraum vor.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der sehr gepflegte, beheizbare Zirkuswagen mit Stromanschluss. Die ehemalige Milchküche wurde hierfür zu einer eigenständigen Versorgungseinheit mit Küche und Badezimmer umgebaut (ca. 10 m² weitere Wohnfläche) und bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa als außergewöhnliche Ferienunterkunft oder Gästebereich. Der Zirkuswagen kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnstruktur und umfangreichen Nebengebäuden eröffnet sowohl Privatnutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Immobilie eignet sich unter anderem für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten, gemeinschaftliche Wohnformen, einen Ferien- oder Seminarhof oder als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial. Die historische Hofstelle verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Gebäudesubstanz und bietet die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienprojekt zu realisieren.

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  • Das Anwesen befindet sich in Mühlingen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, Weitläufigkeit und einem angenehmen Gefühl von Rückzug aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Grün bietet der Standort ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität in besonderer Weise vereint.

    Die Umgebung vermittelt ein authentisches, dörfliches Wohngefühl und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Spaziergänge, Aufenthalte im Grünen und ein entschleunigter Alltag beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm angebunden, sodass die Vorzüge des Landlebens mit den Anforderungen des täglichen Lebens gut in Einklang gebracht werden können.

    Mühlingen überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter und eine freundliche, ländlich geprägte Atmosphäre. Wer ein Zuhause abseits von Hektik und Trubel sucht, findet hier einen Ort mit viel Raum für individuelle Wohnideen, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl.
  • - Einbauküche
    - Zirkuswagen
    - viele Wirtschaftsgebäude
    - Versorgungsgebäude mit Küche und Bad für den Zirkuswagen
    - Gas-Zentralheizung aus 2019
    - Kachelofen
    - eigene Wasserquelle
  • Noch keine Daten vorhanden.

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