Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders für Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und einem eigenen Gartenanteil.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderer Blickfang sind die exklusiven großformatigen Natursteinoptik-Fliesen, die dem Wohnbereich eine elegante und moderne Ausstrahlung verleihen. Die hochwertigen Fliesen wurden zu einem Preis von rund 130 € pro Quadratmeter verbaut und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Ein wahrer Luxus in den warmen Monaten stellen die Insektenschutzgitter an den Fenstern im Bad, dem Kinder- und Schafzimmer, sowie der Küche dar.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die einladende überdachte Terrasse mit großzügigem angrenzendem Gartenanteil von ca. 85 m². Hier lässt sich die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Grillabend oder einfach zum Entspannen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 331 €.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei, der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Stellplätze in der Tiefgarage bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Für die Stellplätze wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von jeweils 20.000 € erhoben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.480 €. Im bestehenden Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart, die alle zwei Jahre eine Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um 50 € vorsieht.

Insgesamt präsentiert sich diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich legen. Dank des jungen Baujahrs, der energieeffizienten Technik und der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlösung.

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Ihr Staudacher Immobilien Team